郑思元律师，上海网络服务合同律师，现执业于上海市宏志律师事务所，具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验，作风严谨、言辞犀锐、思维缜密，素以敬业和执着著称。为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

签订买卖合同时要注意哪些问题?

我们在订立合同的时候有哪些注意事项呢签订买卖合同时要注意哪些问题通常我们看合同的时候只关注内容，但合同的内容并非每一款都很重要，现在下面我们以买买买合同为例，讨论订立合同的注意事项。为您解答。

在签订和履行买卖合同时买方应注意以下几点　　

1)确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵，买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。　　

2)确定标的物有无质量缺陷。卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷，买方应于接受标的物的当时提出;如果标的物有隐蔽缺陷，买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负。 3)敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地音乐会标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。　　

在签订和履行买卖合同时卖方应注意以下几点　　

1)主动明确价格条款。价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。　　

2)敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。在即时清结的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否则，可要求买方承担违约。　　

3)敦促买方接受标的物。一般来说，买方订立合同的目的就是取得标的物，买方会按约定接合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。卖方若遇买方无故拒不接受标的物或由于买方的原因无法音乐会的情况，为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位提存。

以上就是关于订立合同的注意事项的解答。我们在订立合同的时候，建议找专业的律师为您参考合同，这样能保障您的利益最大化，不然盲目签订合同可能会导致您的利益受损。我们有专业的律师会帮您维护最大利益，很期待能够为您服务。

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民法典新增了中介合同是如何规定的？

《民法典》关于中介合同规定在第九百六十一到第九百六十六条。分别规定了中介合同的定义，中介人的报告义务，中介人报酬请求权，中介人必要费用请求权以及委托人私下与第三人订立合同后果。中介合同其实就是以前的居间合同，是作为居间人提供交易机会以促成交易并收取居间服务费的一种典型合同，居间合同有一个重要的特点是只有在促成交易的时候才能收取费用。

1、《民法典》962条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿。所以，如实告知委托人情况还是非常重要的，有一个例子就是中介隐瞒交易房产为凶宅的情况，不仅退了中介费赔了一笔钱，当然这仅限于中介明知的并且故意隐瞒的情况。

2、《民法典》964条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。所以，不是说不成交就不能收取报酬，只要当事人约定好，必要的费用还是可以支持的。

3、《民法典》965条规定是新增的也是最重要的，规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这对于保护中介的权益是非常重要的，毕竟不守规矩的人还是有的。但是对于客户委托了A、B、C三家中介，但是最后选择了费用稍微低一点的B中介，那么AC是无权要求客户支付中介费用的。最高人民法院发布第一批指导性案例之上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案明确指出，房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。

综上所述，中介合同并非一种全新的合同类型，其实就是以前的居间合同，民法典对此作出了更加详细的规定。当事人在签订中介合同时，应当注意民法典相关规定，避免发生违约的情况。